近日，敦化法院成功调解一起学区房买卖合同纠纷，不仅为当事人厘清了交易“迷雾”，更给二手房市场的买卖双方敲响了“避坑”警钟。
2024年3月，刘某为让孩子就读重点小学，看中了一套标价60万元的学区房，于是与卖家王某签订《房屋买卖合同》，约定首付25万元，余款办理贷款。刘某按约支付首付后，却发现该房屋实际面积与合同标注存在5平方米的误差，且房屋近期存在学位使用记录，并已被法院查封。刘某多次与王某协商退房退款无果后，刘某将王某诉至法院，要求解除合同、退还首付并赔偿违约金15万元；王某则认为房屋面积误差是笔误，合同亦未对学区使用问题作出约定，不同意解除合同。
案件受理后，法官仔细审核双方提交的证据材料，随后立即前往相关部门调取房屋档案、明确了王某存在“隐瞒查封、虚报面积”的违约行为。承办法官发现这起纠纷暴露出二手房交易中常见的陷阱，为减轻当事人诉累，决定以调解为突破口。
在调解过程中，法官以共情认同入手化解纠纷，并采用“背对背”方式和“法理情融合工作法”进行分别沟通，对王某积极释法，阐明其隐瞒重要信息已构成根本违约，若判决不仅要退房款，还可能承担高额违约金，甚至影响个人征信；对刘某则耐心地劝导，考虑到其“为孩子上学”的迫切需求，引导其在违约金上适当让步，争取快速解决纠纷。经过法官多轮调解，双方最终达成一致调解意见：王某15日内退还刘某首付25万元，并支付违约金，双方解除合同。
中国吉林网 吉刻新闻记者 张植塽
通讯员 苏琳
初审： 王金顺
复审： 朱宝明
终审： 杨春红
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