2023年8月，张某承租王某位于敦化市某小区的房屋。2023年10月，张某联系王某退房。由于房屋内脏乱不堪，王某要求张某按合同约定进行清洁工作，张某拒绝且拖欠房屋水电费，双方因此事僵持。后该房屋邻居向王某反映楼道和室内有恶臭味道，王某到案涉房屋查看，发现门锁被恶意破坏，室内热水器、冰箱、电视均遭到恶意损坏，已无法使用，室内墙体、棚顶、橱柜、家具均被恶意涂满臭豆腐，导致臭味满楼。王某为维护自身合法权益，遂诉至法院，要求张某赔偿经济损失。
承办法官在接到案件后，耐心地了解双方当事人的诉求，明确了双方的矛盾争议点后，组织双方当事人进行调解。调解过程中，双方当事人情绪激动，场面险些失控，一度导致调解无法继续。为保证调解安全高效进行，承办法官随即采取“背靠背”调解方式，逐一做调解工作，动之以情、晓之以理，通过细致的沟通，理清了纠纷脉络。最终，经过承办法官耐心细致地释法析理，张某认识到了自己一时冲动所造成的不良后果，也同意赔偿王某的经济损失，双方当事人达成了一致调解意见。
【法官有话说】合同约定遵循自愿原则，在平等自愿基础上签订的合同受法律保护，合同签订主体需要严格遵守合同约定履行合同义务。本案中，张某无视合同约定，故意毁损属于出租方的装修财物，导致王某的房屋受损。张某承担损害赔偿责任，既是对王某实际损失的补偿，也是对张某不良行为的惩戒。在生活中，面对矛盾纠纷，我们需要冷静、理性地对待，避免错上加错。
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记者 张植塽
通讯员 郑玮彤
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